房贷利率4.1%算是比较低了,但很多人可能还不太满意,毕竟比起公积金不到4%的利率来看,4.1%的房贷利率仍然算是高的了。那么房贷利率4.1%还会降吗?下面就给大家来简单介绍下。
房贷利率4.1%可以看出房贷类型是商业,如果是按LPR利率定价,而非固定利率,说明可能会降低。毕竟LPR利率是一种浮动利率,每个月都可能会下调,一旦下调后的LPR利率比借款人的房贷利率要低,则房贷利率可能会降低。
但是至于到底会不会降,以及何时会降,则无法给大家一个明确的答复,借款人还是耐心等待,随时留意LPR利率的变动情况。一般只要在重定价日前一个月的LPR利率下调了,则重新定价后的房贷利率就会随着降低。
举个例子,房贷利率4.1%,以2023年7月20日5年期LPR为参考,即4.2%,意味着借款人的加点值是负值,即-10个基点。假设借款人的房贷重定价日是每年1月1日,则在2023年12月20日LPR在4.2%以下,则2024年1月1日起借款人的房贷利率也会下降。
即把商业转为公积金,转贷后按照公积金利率执行,首套房贷利率5年以上3.1,二套房贷利率5年以上3.575%,都比4.1%的房贷利率要低。但是商转公要求比较严格,流程也比较复杂,并不是每个人都能办理成功的。
其实就是卖一套再买一套,如果当地有实行带押过户政策,则借款人可以连贷、房产一并转给买家,买家可以结清卖家的剩余商贷欠款,多余的钱则进入买家账户,买家再用这笔钱去付首付再买套房子。当然如果符合公积金要求,肯定是办理公积金,相当于间接降低了原房贷的利率。
虽说提前还款仍然按原商贷利率执行,但是利息是基于本金计算的,提前还贷后剩余本金减少,利息也会减少,相当于间接降低了利率。注意提前还贷一般需要还贷满1年,并且可能还会有违约金,并且有提前一次性结清和提前部分还款两种方式,借款人要根据自己实际情况进行选择。
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